Zakopane będzie centrum rozmów o mieszkaniach. Branża szuka planu na 2027 rok

W hotelu Nosalowy Dwór Resort & SPA spotkają się przedstawiciele rynku nieruchomości mieszkaniowych, samorządów i instytucji. W programie znalazły się pytania o przyszłość gruntów, mieszkań i własności. Rozmowy dotkną zarówno przepisów, jak i decyzji, które wpływają na codzienne funkcjonowanie rynku.

• Plany Ogólne i ZPI sprawdzą, czy inwestycje da się lepiej przewidywać
• Demografia zmieni pytanie o to, kto będzie właścicielem mieszkań
• Rynek premium, PBSA i rozmowy poza panelami

Plany Ogólne i ZPI sprawdzą, czy inwestycje da się lepiej przewidywać

Konferencja PRES Polish Real Estate Summit 2026 odbędzie się w Zakopanem 16–17 listopada. Organizatorem wydarzenia jest Nowy Adres, a Zakopane pełni funkcję miasta partnerskiego. Szósta edycja spotkania będzie poświęcona zmianom na rynku nieruchomości oraz strategiom na 2027 rok.

Jednym z głównych tematów pierwszego dnia zostaną Plany Ogólne. Uczestnicy mają analizować skutki reformy i zastanawiać się, jak nowe zasady wpłyną na wybór gruntów oraz przewidywalność przyszłego zagospodarowania przestrzennego. Dla inwestorów i właścicieli nieruchomości oznacza to pytania o to, czy dana lokalizacja zachowa potencjał budowlany i jak szybko będzie można przygotować inwestycję.

Osobny panel dotyczyć będzie Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych. Narzędzie zostało uelastycznione po uwagach samorządów, ale nadal pozostaje pytanie o tempo procedur, korzyści dla gmin i inwestorów oraz znaczenie konsultacji społecznych. W programie znalazły się również zmiany warunków technicznych budynków, w tym wymagania związane z unijną dyrektywą EPBD.

Spór nie dotyczy wyłącznie jakości nowych budynków. Modyfikacje przepisów mają poprawić bezpieczeństwo, komfort i charakterystykę energetyczną obiektów, ale jednocześnie mogą zwiększać koszty realizacji. To właśnie na styku tych dwóch kwestii – standardu i ceny – rozstrzygać się będzie część przyszłych decyzji mieszkaniowych.

Więcej lokalnych informacji z Zakopanego jest na reporter.zakopane.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na reporter.zakopane.pl/wydarzenie.

Demografia zmieni pytanie o to, kto będzie właścicielem mieszkań

W programie PRES 2026 znalazło się także miejsce na rolę państwa i samorządów w mieszkalnictwie. W budżecie państwa na 2026 rok przewidziano na ten sektor 6,7 mld zł, z czego ponad 4 mld zł ma trafić na wsparcie budownictwa komunalnego i społecznego. Jednocześnie rosnący zasób mieszkań nie usuwa problemu luki mieszkaniowej ani kwestii jakości wykorzystania już istniejących lokali, na którą zwracają uwagę dane Eurostatu.

Długofalowe skutki może przynieść demografia. Prognoza Głównego Urzędu Statystycznego do 2060 roku zakłada spadek liczby ludności i dalsze zmiany struktury wieku. Starzenie się obecnych właścicieli mieszkań będzie wpływać na transfer majątku między pokoleniami. Część lokali może trafić na sprzedaż, część pozostać w rodzinach, a część zasilić rynek najmu.

Z tego powodu jednym z pytań konferencji będzie przyszła struktura własności mieszkań w Polsce. Dyskusja obejmie znaczenie własności prywatnej, dziedziczenie, rozwój najmu i udział sektora publicznego. Dla osób planujących zakup lub wynajem ważne jest nie tylko to, ile mieszkań powstanie, lecz także kto będzie nimi zarządzał i na jakich zasadach będą dostępne.

Rynek premium, PBSA i rozmowy poza panelami

Agenda wydarzenia obejmuje również rynek premium, PBSA, zjawisko greenwashingu, Portal DOM oraz zarządzanie nieruchomościami. Organizatorzy zaplanowali rozmowy o budowaniu, finansowaniu, sprzedaży i utrzymaniu mieszkań w warunkach zmieniających się regulacji oraz niepewności gospodarczej.

Spotkanie odbędzie się w Nosalowym Dworze Resort & SPA przy Drodze Oswalda Balzera 21D. Poza debatami przewidziano przerwy na rozmowy branżowe oraz strefę Match Maker, która ma ułatwiać nawiązywanie kontaktów między uczestnikami. Wieczorem pierwszego dnia zaplanowano spotkanie w Restauracji Regionalnej.

Wydarzenie ma połączyć dyskusję o ogólnopolskich regulacjach z zakopiańskim miejscem spotkania i góralską oprawą. Wśród patronów honorowych wymieniono IFMA Polska, MSPON, PINK, PFRN, PZFD, SPPON i ULI Poland. Część merytoryczna ma odpowiedzieć nie na jedno pytanie, lecz na kilka powiązanych problemów: gdzie budować, jak finansować mieszkania i jak zmieni się ich własność w kolejnych latach.

na podstawie: UM Zakopane.