Rynek mieszkań zmienia zasady gry. Branża spotka się w Zakopanem

Na dwa dni Nosalowy Dwór Resort & SPA stanie się miejscem rozmów o tym, co czeka polski rynek mieszkaniowy. W centrum znajdą się przepisy, demografia, pieniądze i pytanie o przyszłość własności mieszkań. Podczas PRES 2026 eksperci będą szukać odpowiedzi także na bardziej praktyczne problemy – od zakupu gruntów po zarządzanie gotowymi nieruchomościami. Zakopane, jako miasto partnerskie wydarzenia, znajdzie się w samym środku jednej z najważniejszych branżowych debat tej jesieni.

• Plany Ogólne i ZPI sprawdzą przewidywalność inwestycji
• Luka mieszkaniowa spotka się z demografią i rynkiem najmu
• Rynek premium, PBSA i rozmowy poza sceną

Plany Ogólne i ZPI sprawdzą przewidywalność inwestycji

PRES Polish Real Estate Summit 2026 odbędzie się 16 i 17 listopada w Nosalowym Dworze Resort & SPA przy Drodze Oswalda Balzera 21D. Organizatorem szóstej edycji konferencji jest Nowy Adres. Program został poświęcony kierunkom zmian na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz strategiom na 2027 rok.

Jednym z pierwszych tematów będą Plany Ogólne. Podczas debaty otwarcia uczestnicy mają ocenić skutki reformy i sprawdzić, jak nowe zasady wpływają na wybór terenów pod inwestycje. Wśród pytań znajdzie się także kwestia przewidywalności zagospodarowania przestrzennego – istotna zarówno dla inwestorów, jak i samorządów oraz właścicieli gruntów.

Drugim obszarem dyskusji będą Zintegrowane Plany Inwestycyjne. Rozwiązanie uelastyczniono w odpowiedzi na postulaty samorządów, dlatego eksperci zajmą się jego szybkością, przewidywalnością i wpływem na proces przygotowania inwestycji. Osobne pytanie dotyczy konsultacji społecznych i tego, czy w nowych procedurach zachowają one rzeczywiste znaczenie.

W programie znalazły się również zmiany warunków technicznych dla budynków. Ich celem ma być dostosowanie przepisów do nowych technologii, poprawa bezpieczeństwa i komfortu oraz wdrożenie wymogów unijnej dyrektywy EPBD dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Dla rynku oznacza to spór o granicę między wyższą jakością budynków a rosnącymi kosztami regulacji.

Luka mieszkaniowa spotka się z demografią i rynkiem najmu

Konferencja obejmie także rolę państwa w mieszkalnictwie. W 2026 roku z budżetu państwa przeznaczono na ten cel 6,7 mld zł, z czego ponad 4 mld zł trafiło na wsparcie budownictwa komunalnego i społecznego. Mimo systematycznego wzrostu zasobu mieszkaniowego pozostaje pytanie o skalę luki mieszkaniowej oraz sposób wykorzystania już istniejących lokali.

W tym kontekście omawiane będą dane Eurostatu i prognozy Głównego Urzędu Statystycznego. Prognoza GUS do 2060 roku zakłada spadek liczby ludności oraz dalsze zmiany struktury wieku. Starzenie się obecnych właścicieli mieszkań może przełożyć się na transfer majątku między pokoleniami, a także na liczbę lokali trafiających do sprzedaży, rodzinnego dziedziczenia i najmu.

Jedno z pytań konferencji dotyczy tego, kto będzie właścicielem mieszkań w Polsce w 2040 roku. W odpowiedzi trzeba będzie uwzględnić znaczenie własności prywatnej, skalę dziedziczenia, rozwój sektora publicznego oraz rolę rynku najmu. To temat ważny nie tylko dla deweloperów i instytucji finansowych. Zmiany demograficzne oraz zasady planowania przestrzennego mogą wpływać także na decyzje właścicieli nieruchomości i osób rozważających zakup mieszkania lub gruntu.

Rynek premium, PBSA i rozmowy poza sceną

Program PRES 2026 nie ogranicza się do regulacji i danych makroekonomicznych. Wśród tematów znalazły się także:

• rynek nieruchomości premium,
• PBSA, czyli mieszkania dla studentów,
• greenwashing,
• Portal DOM,
• finansowanie, sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami.

Organizatorzy zaplanowali również networking. Rozmowy będą prowadzone podczas przerw między panelami oraz w strefie Match Maker. Wieczorem pierwszego dnia uczestnicy spotkają się w Restauracji Regionalnej, gdzie będą mogli kontynuować dyskusje rozpoczęte podczas konferencji.

Wydarzenie ma łączyć branżową debatę z zakopiańskim kontekstem i góralską tradycją. Miasto Zakopane występuje jako partner wydarzenia, a wśród patronów honorowych wymieniono IFMA Polska, MSPON, PINK, PFRN, PZFD, SPPON i ULI Poland. Część merytoryczna ma odpowiedzieć na pytania dotyczące najbliższych miesięcy, ale także pokazać, jak może wyglądać polski rynek mieszkaniowy w kolejnych kilkunastu latach.

na podstawie: UM Zakopane.