Ustalenia w Zakopanem - jak państwo i samorząd chcą uporządkować rynek najmu krótkoterminowego

W sali Urzędu Miasta Zakopane rozmawiano bez fleszy i na ostro o tym, co od lat trapi mieszkańców i gospodarzy – masowy najem w mieszkaniach i pomysły na nową opłatę turystyczną. Do stołu zasiedli przedstawiciele rządu oraz samorządów z Podhala, a dyskusja łączyła prawne propozycje z praktycznymi obawami właścicieli kwater. Atmosfera była robocza, czasem rzeczowa, często szukająca kompromisu.

• W Zakopanem rozmowy o porządkowaniu rynku najmu krótkoterminowego
• Urząd Miasta Zakopane i Konwent Tatrzański - postulaty, progi i terminy
• Co z tego wynika dla gospodarzy i mieszkańców - praktyczne wnioski

W Zakopanem rozmowy o porządkowaniu rynku najmu krótkoterminowego

W spotkaniu wzięli udział przedstawiciele rządu oraz samorządów zrzeszonych w Konwencie Tatrzańskim: oprócz strony rządowej obecni byli Burmistrz Miasta Zakopane, Starosta Tatrzański i wójtowie gmin Kościelisko, Poronin i Bukowina Tatrzańska. Część obrad miała charakter zamknięty – samorządowcy przekazywali uwagi do rządowego projektu regulującego najem krótkoterminowy, po czym odbyła się konferencja prasowa.

Z perspektywy rządu główny cel jest prosty: ograniczyć patologie i szarą strefę, a jednocześnie nie utrudniać funkcjonowania tradycyjnych, mniejszych obiektów. Jak mówił wiceminister z Ministerstwa Sportu i Turystyki Ireneusz Raś:

“Zasada ‘jedna chałupa - jeden numer rejestracyjny’ ma przeciąć wszelkie nadinterpretacje i pomóc w walce z szarą strefą”

W trakcie wystąpienia minister zapowiedział także, że istniejące rejestry gminne zostaną automatycznie przeniesione do bazy centralnej, a prace nad przepisami będą toczyły się tak, by nie wywołać zakłóceń sezonu turystycznego.

Urząd Miasta Zakopane i Konwent Tatrzański - postulaty, progi i terminy

W najważniejszych punktach porozumienia i propozycji znalazły się między innymi:

• wejście regulacji w życie zgodnie z wymogami unijnymi do 20 maja oraz wydłużony okres przejściowy na stworzenie centralnego rejestru do października;
• automatyczne przeniesienie dotychczasowych rejestrów gminnych do bazy centralnej;
• nowe wymogi przeciwpożarowe i budowlane dotyczyć będą przede wszystkim dużych obiektów - progi wskazane przez rząd to więcej niż sześć lokali albo ponad trzydzieści miejsc noclegowych, bądź obiekty o znacznej wysokości;
• projekt nowej konstrukcji opłaty turystycznej - ma być fakultatywna dla gmin i niezależna od jakości powietrza, przy założeniu że znaczna większość wpływów pozostanie w gminach.

Burmistrz podkreślił, że zmiany nie powinny uderzać w tych, którzy prowadzą legalną działalność. W jego ocenie:

“Dla właścicieli kwater, willi i pokoi gościnnych do 30 łóżek nic się nie zmienia”

W odniesieniu do sytuacji podatkowej burmistrz zwrócił uwagę na problem rozliczeń inwestycyjnych apartamentów, które często korzystają z korzystniejszego podatku mieszkaniowego zamiast podatku od działalności gospodarczej. W mieście funkcjonuje około 3300 obiektów tego typu, stąd wątpliwości dotyczące sprawiedliwości fiskalnej i konkurencji.

W dyskusji padły też inne deklaracje: rząd potwierdził wsparcie dla rozwoju PKL po rezygnacji ze debiutu giełdowego spółki oraz plany reaktywacji Nosala jako centrum szkoleniowego dla narciarstwa alpejskiego. Burmistrz podziękował także władzom rządowym za działania uznane za korzystne dla regionu.

Co z tego wynika dla gospodarzy i mieszkańców - praktyczne wnioski

Nowe regulacje mają za zadanie ograniczyć chaotyczny najem w blokach i przywrócić porządek w rejestrach, ale oznaczają też konkretne kroki, które właściciele powinni podjąć już teraz. W praktyce warto zwrócić uwagę na kilka punktów:

• sprawdzić, czy obiekt jest wpisany do gminnego rejestru i czy dane będą poprawnie przeniesione do bazy centralnej;
• ustalić, czy obiekt przekracza progi, które pociągną za sobą dodatkowe wymogi przeciwpożarowe lub budowlane (więcej niż sześć lokali albo ponad trzydzieści miejsc noclegowych);
• zweryfikować sposób rozliczania podatków - w razie wątpliwości skonsultować się z doradcą podatkowym lub z urzędem gminy;
• śledzić decyzje rady gminy dotyczące wprowadzenia opłaty turystycznej, bo będzie ona fakultatywna i wysokość oraz zasady poboru ustali każda gmina indywidualnie.

Spotkanie w Urządzie Miasta Zakopane pokazało wolę współpracy między szczeblem rządowym a samorządami. Dla właścicieli kwater i mieszkań oferujących noclegi nadchodzi okres porządkowania dokumentów i weryfikacji statusu swoich obiektów - to czas, by przygotować się do nadchodzących zmian, zanim zaczną obowiązywać nowe regulacje.

na podstawie: UM Zakopane.